【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】望子成龍，望女成鳳，父母親們總希望小孩能夠過好日子，有房、有車、結(jié)婚生子....五子登科。隨著房?jī)r(jià)高漲，買房變成一種奢望，政府部門也感受到這股壓力，於是推出新青安房貸，由原來的30年放寬到40年，由原本的800萬元加碼到1000萬元，為房市注入一股強(qiáng)大的力量，讓首購族勇敢購屋，房市交易熱鬧非凡。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，某媽媽想把房屋過戶給兒女，順便辦理新青安房貸，如何順利過關(guān)？首先確認(rèn)過戶的方式，如果媽媽還在，辦理的方式有買賣及贈(zèng)與，如果媽媽往生辦理的方式就是繼承。就新青安的規(guī)定登記原因必須是買賣，所以贈(zèng)與及繼承取得的房屋，無法辦理新青安貸款，因此，只剩下以買賣的方式辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，才能符合規(guī)定。
 
問題來了，依照遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)之移動(dòng)，具有左列各款情形之一者，以贈(zèng)與論，依本法規(guī)定，課徵贈(zèng)與稅：......六、二親等以內(nèi)親屬間財(cái)產(chǎn)之買賣。但能提出已支付價(jià)款之確實(shí)證明，且該已支付之價(jià)款非由出賣人貸與或提供擔(dān)保向他人借得者，不在此限。
 
所以父母親對(duì)於子女的房屋買賣案件必須有明確的金流才能免除課徵贈(zèng)與稅，否則10％～20％的贈(zèng)與稅，可能高達(dá)數(shù)十萬元甚至百萬元，如此一來所省下的房貸利息，一定是入不敷出。
 
個(gè)案的媽媽希望以1250萬元將房屋出售給兒子，同時(shí)申請(qǐng)1000萬元的新青安房貸，因?yàn)閮鹤用聛K沒有任何房屋座落，所以符合資格申貸。如果房屋以1250萬元成交，自備款2成就是250萬元，該金額可以由爸媽各自贈(zèng)與取得，而且免課徵贈(zèng)與稅。但是，兒子剛出社會(huì)，並未申報(bào)所得稅，所以有關(guān)1000萬元的新青安銀行貸款償還能力，無法讓國(guó)稅局認(rèn)可，最後恐將被國(guó)稅局核課贈(zèng)與稅才能辦理過戶。為此，我們建議他們，如果要讓國(guó)稅局認(rèn)可，應(yīng)該等有收入，開始申報(bào)所得稅後，再來辦理主張買賣，避免被國(guó)稅局否準(zhǔn)，課徵贈(zèng)與稅，或是解除買賣契約，白忙一場(chǎng)。
 
屆時(shí)，媽媽非常疑惑的問，銀行貸款審查核貸已經(jīng)過件，為何國(guó)稅局不認(rèn)同？其實(shí)，國(guó)稅局在乎的是兒子的償還銀行貸款能力，銀行端是以擔(dān)保品及保證人而決定是否放款有所不同。
 
您也有類似將房屋過戶給小孩同時(shí)申請(qǐng)青安房貸的想法嗎？記得，未雨綢繆先讓小孩有收入，同時(shí)向國(guó)稅局申報(bào)所得稅，讓小孩有資歷別當(dāng)小白，辦理青安貸款時(shí)，將會(huì)事半功倍，如魚得水。